报酬率与（）的性质相同

A.折现率和资本化率在本质上是相同的，都属于投资报酬率

B.现实生活中，国库券和银行储蓄利率就相当于风险投资报酬率

C.行业基准收益率可作为确定折现率的重要参考指标，或直接作为折现率

D.现实生活中，银行贴现率可以看作企业评估的折现率

A．净现值等于0

B．现值指数等于0

C．净现值等于1

D．现值指数等于1

A．在实体现金流量法下应以加权平均资本成本作为折现率

B．在实体现金流量法下应以股东要求的必要报酬率作为折现率

C．在股权现金流量法下应以加权平均资本成本作为折现率

D．在股权现金流量法下应以股权资本成本作为折现率

A．年期无限

B．年期有限

C．资本化率每年不变且大于零

D．每年净收益不变

A．可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率

B．若资本市场是完善的，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率

C．若公司继续采用相同的资本结构为新项目筹资，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率

D．可以使用无风险利率作为该项目的折现率

A．预测估价对象的未来收益

B．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

C．对可比实例的成交价格进行适当的处理

D．选用合适的收益法公式计算收益价值

E．求取报酬率或资本化率、收益乘数

A．必要期望报酬率

B．最低可接受的报酬率

C．最高期望报酬率

D．投资项目的取舍率

A．不得使用替代利率估计折现率

B．用于估计折现率的基础应该为税后利率

C．企业通常应采用单一的折现率

D．折现率为企业在购置或投资资产时所要求的必要报酬率

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B．通常只需要测算未来第一年的收益

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解

D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E．计算过程较为简单

A.财务上可行

B.内部收益率等于折现率

C.内部收益率低于折现率

D.内部收益率高于折现率