关于土地定级因素权重的描述正确的是（）

B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D．土地质量是土地级别的综合反映

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

A.这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大

B.只对自身客体所在位置上的土地有影响

C.基础设施、绿地状况、自然条件属于此类

D.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

A.将因素两两之间都进行比较

B.某一因素权重有可能是零

C.为使结果更准确，可结合特尔菲测定法

D.可在因素集合中设置一虚拟目标

A.以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

B.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

C.以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

D.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

A.面积大小、形状

B.临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度

C.地势,地质水文状况

D.规划管制条件、土地使用权年限

A.要建立在因素与土地效益相关研究的基础上

B.作用分值与土地优劣成正相关

C.同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用

D.因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性

A.纯收益

B.总收益

C.土地收益

D.净收益